不動産は売るべきか貸すべきか？あなたに最適な方法を選ぶには
住んでいる家やマンションを手放そうと思ったとき、「売る」のか「貸す」のか迷いますよね。売るべきか貸すべきかというのは不動産の運用によくあるテーマでしょう。
売れば売却金額としてまとまったお金が手に入りますが、物件は完全に他人の持ち物になってしまいます。貸せば物件は自分の持ち物として残りますし家賃収入も得られますが、管理などの手間が掛かりそうです。
大切なのはメリット・デメリットを知り、あなたにとって最適な方法を選ぶことです。今回は、不動産を売るべきか貸すべきか、それぞれの特徴と選ぶときのポイントを見ていきましょう。
目次
まずあなたの所有物件は「売れる」のか「貸せる」のか
あなたが手放そうとしている物件は、売ったり貸したりすることができる状態でしょうか？検討を始める前に、以下のような点を確認しておきましょう。
ローンが残っていないか確認する
ローンが残っている物件を売るには、売却額で完済するか不足額を用意する必要があります。
ローンを完済できる見込みがなければ売ることはできません。事前にローンが残っている不動産を売る方法を確認してから進めるようにしてください。
また、ローンが残っている物件を貸せるかどうかは契約次第です。契約によっては完済するまで物件を貸すことができない場合もありますので、契約約款などをきちんと確認するようにしましょう。
土地の名義に問題がないか
持ち家の場合、土地の名義はあなたのものでしょうか？もし借地でしたら家を売却するには借地権も売ることになりますので、地主の承諾が必要となります。
借地上の建物を貸す場合の承諾は不要ですが、契約に特約がついている場合もありますので、こちらも契約条項をよく確認しておくようにしましょう。
また、物件にかかわらず家族や親戚などと共有名義になっている場合も、売買や賃貸の際に同意が必要となりますので注意しましょう。
不動産を「売る」場合と「貸す」場合の違い
では、いよいよ本題です。不動産を「売る」場合と「貸す」場合のメリットとデメリットを見ていきましょう。
不動産を売る場合のメリットとデメリット
不動産を売却するメリットは、売却代金として大きな金額が手に入ることです。固定資産税を払うこともなくなりますし、地価下落のようなリスクも無くなります。また、維持費や管理の手間も一切かからなくなります。
対してデメリットは、不動産資産を手放すことでしょう。不動産を担保に融資を受けるといったことはできなくなります。売却には時間がかかることもありますし、仲介手数料などの経費もかかります。
不動産を貸す場合のメリットとデメリット
不動産を貸すメリットは、継続して家賃収入が得られることです。売る場合と逆の考え方になりますが、不動産を手放す必要が無いため、将来子どもに相続することも可能です。不動産を担保に融資を受けられますし、地価が上がって不動産価値が上がることもあります。
デメリットは、賃貸業に直接関わる内容です。貸すのであればリフォームすることになるので、その費用がかかります。家賃収入を得れば確定申告が必要になりますし、経費として軽減できますが固定資産税もかかります。もしうまく空室を埋められなければ家賃収入を得られないかもしれません。
このように「売る」にも「貸す」にも良い点と悪い点があります。あなたの物件を今後どのように活用したいかによって、どちらを選ぶか決めましょう。
不動産は売ってしまったほうが良い理由
賃貸経営には経費も手間もかかります。賃貸を始めてみたものの思ったように収入が得られず、売ろうと思ったら地価の下落により不動産価値が下がっていた、となると目も当てられません。
本業として賃貸オーナーを目指しているのでなければ売ってしまったほうが良いでしょう。賃貸業は片手間でできるほど簡単なものではないのです。
どうせ売却するなら家やマンションは築年数が浅いほうが高額査定がつきます。住み替えや資金運用を検討しているのなら、できるだけ早くできるだけ高値で売却して、新しい物件の購入費などに売却金を充てるほうが賢い選択です。
不動産を売るなら効率よく業者を選べる一括査定サイトを使う
家やマンションを売るなら築年数が浅いほうが高額査定がつくと言いました。つまり、売ると決めたならできる限り早めに売却に向けて動くべきなのです。
まずはあなたの物件がどれくらいの価格で売却できるのか調べましょう。不動産の査定を行うには不動産一括査定サイトを利用すれば効率良く進めることができておすすめ。個人の不動産査定なら無料査定で充分です。
不動産は特性上すぐに売却できるものではありません。早くても3ヶ月から半年、買い手がつかなければ1年以上かかる場合もあります。時間が経てば経つほど経年により物件価値は下がっていきます。いますぐ査定を行って、売却の準備を進めましょう。
まとめ
不動産を売るべきか貸すべきか悩んだときは、それぞれの特徴をよく把握してから選択しましょう。貸す場合はしっかり取り組めばリターンは得られるでしょうが、管理だけでなく経営や税制に関する勉強もする必要はあるでしょう。
売る場合にもローン残債や名義などの物件の状況や不動産業者選びのように、注意するべきポイントがあります。売るにしても貸すにしても、あなたのライフプランに合った選択を心がけるようにしましょう。
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