マンションなどの不動産を売る前には、必ず不動産一括査定サイトで物件の査定、つまり売却見積もりを行うことをおすすめします。

不動産売却では1社だけの査定額を参考にするのは危険です。複数の不動産会社に不動産査定をしてもらい、査定結果を比較しましょう。

複数の不動産会社に査定依頼をするときに便利なのが「不動産一括査定」というサービス。不動産一括査定サイトならインターネットを使っていつでも査定申込みをでき、査定結果もメール等で受け取れます。

不動産一括査定を行うと、複数社の査定結果を手軽に比較・検討できるため、適正価格での不動産売却が可能となるのです。

不動産一括査定とは？

不動産一括査定とは、複数の不動産会社に一括で査定価格を出してもらえるウェブサービスです。

不動産査定の依頼というと、以前は不動産会社へ1件1件問い合わせをする必要がありましたが、不動産一括査定を使えば複数社にまとめて査定依頼を出すことができます。

不動産一括査定は、国内でいくつかのウェブサイトが運営されており、以下のようにそれぞれ登録している不動産会社数や利用者数、使い勝手などが異なります。

サイト	提携会社数	同時依頼(※)	特徴
すまいValue(バリュー) おすすめ度 ★★★★★	大手6社	6社	住友・三井・野村など大手不動産会社(6社)に 一括査定依頼できるのはここだけ。
SUUMO(スーモ) おすすめ度 ★★★★★	2,000社以上	10社	知名度バツグン＆提携社数2000社、 国内最大級の不動産査定サイト
LIFULL HOME'S おすすめ度 ★★★★☆	4,411社	10社	大手～地場まで全国4,411社・最大10社に一括査定可。 不動産会社の情報が充実しているので会社の特長や雰囲気までわかる。
イエウール おすすめ度 ★★★★☆	1,600社以上	6社	厳選した優良1,600社に依頼できる 利用者数ダントツの不動産査定サイト
HOME4U おすすめ度 ★★★★☆	1,300社以上	6社	売却査定数35万件以上を誇る 国内初の不動産一括査定サイト

※査定可能会社数は物件所在地によって異なります

▽ 不動産一括査定をフル活用する”裏ワザ”

不動産一括査定のメリットとは？

不動産一括査定の最大のメリットは、インターネットを使って査定依頼を一括で出せること。家にいながらにして、いつでも査定申込みをできます。

査定結果もメールなどで受け取れるので、複数社の査定結果を手軽に比較・検討することができます。

あなたの物件にあった不動産会社を手軽に探せる

不動産一括査定では地域・物件に対応した会社を手軽に探すことができることもメリットの1つです。

大手不動産会社を除けば、不動産会社ごとに対応できる地域は限られています。不動産会社は物件の種類によって得意不得意もあります。あなたの物件を得意とする不動産会社を探すには、インターネットが進んだ今でも時間と手間がかかってしまうのです。

マネーポスト不動産売却が独自に取得した調査によると、不動産査定を行ったことがある人のうち半数以上が査定額に満足していることがわかりました。さらに、自身で不動産会社を探して査定依頼した場合よりも、一括査定サービスを利用して査定依頼した場合のほうが満足した割合は高くなっています。

不動産一括査定サービスを使うことで複数社からの査定内容を比較することができ、査定額の妥当性や納得度も高まるということでしょう。

▽ 不動産一括査定をフル活用する”裏ワザ”

不動産一括査定のデメリットとは？

不動産一括査定に登録されている不動産会社は不動産仲介業者とも呼ばれます。仲介業者の収入は基本的に成果報酬で、不動産の売買が成立した時点で仲介手数料を受け取ることになっています。

つまり、仲介業者が無料で査定をしているのは、売買契約に結び付けるための営業手法でもあるのです。そのため、不動産一括査定に申込みをすることで営業対象となり、電話やメール等での勧誘が行われるというデメリットが発生します。

勧誘についての感じ方は人それぞれですが、実際に不動産売却を検討しているのなら営業してもらえるほうが話が早いですし、営業電話を受けるなら査定内容について詳しく解説してもらうのも手でしょう。電話を受けたくない場合は、査定申込み時に備考欄に記載するのも有効です。

査定を出せるのはサイトに登録されている不動産会社のみ

当然ですが、不動産一括査定で査定依頼を出せるのは、基本的にそのサイトに登録している不動産会社に限られます。もっと有利な査定内容を出す不動産会社があったとしても、サイトに登録がなければ知ることはできません。

ただし、自力でその不動産会社を探すのは難しいでしょう。この点については、提携数の多い不動産一括査定サイトや、全国にネットワークのある大手不動産会社と提携している不動産一括査定サイトを使うことで解決できます。

どの査定額を目安にすれば良いかわからなくなる

不動産一括査定を使うと複数社からの査定結果が届きます。各社がバラバラの結果を出してきたら、どれを目安にすれば良いかわからなくなるというデメリットがあります。

査定額だけでは判断がつきづらい場合は、気になる査定結果を出してきた不動産会社に直接問い合わせてみると良いでしょう。なぜその査定額になるのか、どこを評価されたのかなどを確認することで妥当性が判断でき、より納得のいく査定結果がそろうことになります。

▽ 不動産一括査定をフル活用する”裏ワザ”

不動産一括査定サイトの選び方

現在では様々なタイプの不動産一括査定サイトが普及し、各サイトのサービスも充実しています。一括査定を受けることで、不動産仲介を依頼したいと思う不動産会社がきっと見つかるでしょう。

しかし、初めて不動産を売ろうとしている方にはどのサイトを選べば良いのか悩みますよね。そこで、不動産一括査定サイトを選ぶときに確認しておきたいポイントを紹介します。

対象エリア・提携会社数・同時依頼数を確認しよう

不動産一括査定サイトを選ぶには、まず対象エリア・提携会社数・同時依頼数を確認しましょう。

不動産会社数の多い都市近郊であれば問題ありませんが、地方になればなるほどそのエリアが査定対象かどうかが大きく影響します。

次に、提携会社数が少ないとあなたの物件を得意とする不動産会社から査定を受けられない、つまり低い査定額が出てしまう可能性があります。

そして、どうせ一括査定するなら比較検討の材料となる同時依頼数は多いほうが良いですね。

もちろん、みんなが使っているからという理由で、利用者数が多いサイトを選ぶのも良いでしょう。また、不動産業界に携わっているプロの視点に任せてみるのも一つの選び方です。

効率良く査定を進めるには

あなたの不動産をしっかり売ってくれる腕の良い不動産会社を探し当てるには、複数社の査定内容を比較するべき。

効率よく査定を進めていくには、次の手順で行うのが良いでしょう。

1. 不動産査定一括サイトで複数の不動産会社に「机上査定」を依頼する
2. 査定額の根拠や対応の良さをみて2～3社に絞り込む
3. 選んだ2～3社に「訪問査定」を依頼する

契約獲得のために高額査定を出す不動産会社もあるので、査定額より「対応力」を重視して選ぶほうが無難です。

▽ 不動産一括査定をフル活用する”裏ワザ”

不動産一括査定サイトのクチコミや評判は参考になる？

不動産一括査定サイトについてのクチコミや評判が、ネット掲示板などに掲載されていることがあります。「不動産一括査定を使うと営業電話が鳴り止まない」などといった悪いクチコミも存在しますが、これらの情報は参考になるのでしょうか？

実際にマネーポスト不動産売却が取材にいったイエウールでは、悪質業者の排除や利用者へのアンケートを随時行っていて、サービス改善にかなり力を入れていました。

担当の方は「ユーザーのためになるサービスでなければ続けることはできない」と仰っていて、先ほどのようなネット上のクチコミの内容と真逆の印象を受けました。

他にも、片手仲介を宣言しているSRE不動産では以下のような利用者の口コミを公開しています。誰が書いたかわからないクチコミよりも、公式サイトが掲載している情報のほうが信用できるのではないでしょうか。

購入希望者が現れて交渉がスタートした時点から最終成約に至る工程において、およその内容で良いから工程表が欲しかった。また、買主側エージェントとの間でどのような話し合いが行われているのか等、交渉の進行状況について、段階的な報告がもう少しこまめに行なわれると良い。途中で2～3週間も担当者から連絡がないと、話が進んでいるのか、何か障害が出ているのか等、状況が分からず不安になる。(SRE不動産 / お客様の声-No.2128)

不動産一括査定サイトは、あくまで不動産会社とのマッチングサービスです。サイトごとに使いやすさや登録社数の違いはあるものの、最終的に希望通りの売却ができるかどうかは「不動産一括査定サイト」ではなく「不動産会社と売却担当者」の見極めに懸かっていることを覚えておきましょう。

もっと高く売れるかも？不動産一括査定をフル活用する裏ワザ

不動産査定をどこに依頼しようか迷っている方に、マネーポスト不動産売却がオススメする裏ワザがあります。それは、2つ以上の不動産査定サイトを組み合わせて使うことです。

不動産一括査定サイトにも、提携社数が多いものや大手に特化したもの、マンションに特化したものなど、それぞれに特色があります。

査定は無料ですし、各サイトの特色を活かすなら、どれか１つだけに絞る必要は無いと思いませんか？

マネーポスト不動産売却だけで掲載している、不動産一括査定の賢い使い方は次の通りです。

特徴に合わせて組み合わせ利用するのが賢い使い方

おすすめの組み合わせは、大手に特化した「すまいValue」と片手仲介の「SRE不動産」です。この２つを使うことで以下のようなメリットが得られます。

• 三井のリハウスや住友不動産販売など「すまいValue」にしかない大手6社の一括査定
• エージェント制＆AIを導入する「SRE不動産」で高値売却の可能性を高める
• 最大で7社からの査定結果が得られるが、すまいValueは査定申込み時に不動産会社を選択できるので、多いと感じるなら減らすこともできる
• 備考欄に「メール連絡希望」の旨を入れれば電話が鳴りすぎることはない

もちろん、入力の手間がかかるというデメリットはありますが、１サイトの入力にかかる時間はたった１分ほどです。

さらに多くの査定結果を希望する場合は、全国の不動産会社を網羅した「LIFULL HOME’S」や「イエウール」にも査定依頼をしておけば万全でしょう。

大切なあなたの不動産を売るのですから、複数サイトで査定を行って査定内容に幅を持たせましょう。

不動産一括査定17サイトの特徴とおすすめポイント

国内で複数運営されている不動産一括査定サイトの特徴とおすすめポイントをまとめました。

マネーポスト不動産売却のオススメ順、提携会社数の多い順、同時依頼数の多い順に並び替えることができます。あなたのニーズにマッチした不動産一括査定サイトを利用しましょう。