マンションや戸建て、土地などの不動産を売るときには、不動産売却に関する知識やコツが大切です。
不動産を売るためにすべきことや、売るタイミング、売却交渉の方法などを知って、あなたの不動産売却を成功させましょう！
不動産売却の流れを知ろう
不動産を売るときの大まかな流れは、査定→仲介依頼→売却です。ほとんどの方があまり経験したことのない不動産売却では、それぞれの工程で押さえるべきコツがあります。
まずは、さらに細かな工程を知るために、不動産売却を完了するまでの流れを確認しておきましょう。
不動産の「売り値」と「売り時」
不動産売却が成功したかどうか、あなたならどこで判断しますか？希望時期までに売れること？そもそも売却自体が完了すること？
当然、判断基準のひとつに「売却価格」も入りますよね。高値売却、損をしないための売却ノウハウをお教えします。
「売却」「賃貸」「購入」のベストプラクティス
保有している不動産をどうするか、迷う方は多いでしょう。売ってしまって資産を増やす、賃貸経営をする、新しい家に住み替える、人それぞれです。
知っておきたいのは、それぞれのメリット・デメリットと、”あなたにとって最適な道の選び方”です。
不動産売却時の売買契約について
不動産売却に必要な書類関係も確認をしておきましょう。査定時、仲介依頼時、売買契約時など、それぞれのタイミング別で必要なものをまとめました。
また、不動産売却には売り主側が負うことになる責任があります。後のトラブルを避けるために合わせて理解しておきましょう。
いますぐ売るべき不動産もある
あなたの大切な資産である不動産の売却は慎重に進めたいものです。しかし、慎重になりすぎて売却完了まで時間をかけるのは得策ではありません。
売るべき不動産を放置しておくと、不動産価値の低下だけでなく、法律や税制面から見ても損をすることになってしまいます。
では、いますぐ売ったほうが良い不動産とはどのようなものでしょうか？
不動産売却と住宅ローン
不動産を売るときに気になる事項として、住宅ローンの残債をあげる方は多いでしょう。ローンが残っていると不動産は売れないのでしょうか？
また、離婚などの事情がある売却では、押さえておきたいポイントや注意点があります。詳しく見ていきましょう。
不動産を有利に売るためのコツ
不動産の売買に特有の「値引き交渉」。交渉をうまく進めることも高値売却のコツです。値引き交渉を制して、交渉を有利に進めましょう。
また、早期売却をするために他の物件に差をつけ、あなたの物件を好印象に見せるための演出方法を紹介します。
マンション売却の特徴をつかむ
マンションの売却を検討しているなら、こちらのページも参考にしてみてください。土地や戸建ての売却と異なる、マンション売却の特徴もつかんでおきましょう。
不動産査定をどこに依頼しようか迷っている方に、マネーポスト不動産売却が提案したい解決方法があります。それは、2つ以上の不動産査定サイトを組み合わせて使うことです。
不動産一括査定サイトには、提携社数が多いものや大手に特化したもの、マンションに特化したものなど、それぞれに特色があります。査定は無料ですし、各サイトの特色を活かすなら、どれか１つだけに絞る必要は無いと思いませんか？
おすすめの組み合わせは、大手に特化した「すまいValue」と片手仲介の「SRE不動産」です。この２つを使うことで以下のようなメリットが得られます。
- 三井のリハウスや住友不動産販売など「すまいValue」にしかない大手6社の一括査定
- エージェント制＆AIを導入する「SRE不動産」で高値売却の可能性を高める
- 最大で7社からの査定結果が得られるが、すまいValueは査定申込み時に不動産会社を選択できるので、多いと感じるなら減らすこともできる
- 備考欄に「メール連絡希望」の旨を入れれば電話が鳴りすぎることはない
もちろん、入力の手間がかかるというデメリットはありますが、１サイトの入力にかかる時間はたった１分ほどです。
さらに多くの査定結果を希望する場合は、全国の不動産会社を網羅した「LIFULL HOME'S」や「イエウール」にも査定依頼をしておけば万全でしょう。
大切なあなたの不動産を売るのですから、複数サイトで査定を行って査定内容に幅を持たせましょう。
大手不動産会社6社が参加する不動産売却ポータルサイト「すまいValue(バリュー)」。
小田急不動産、住友不動産販売、東急リバブル、野村不動産ソリューションズ、三井不動産リアルティ、三菱地所ハウスネットという国内最大手の6社に一括見積もりが可能です。
大手ならではの安心さと売却力を重視する方は、このすまいValue(バリュー)がおすすめです。
ソニーグループのSREホールディングスが運営する「SRE不動産」。首都圏・関西圏では外すことのできない不動産会社。
片手仲介・売却エージェント制度・AIによる価格査定など、成約価格・売却スピードに期待が持てるサービスを導入しています。
大手不動産会社から地域密着の不動産会社まで全国の不動産会社と提携しているLIFULL HOME’S（ライフルホームズ）の不動産一括査定サイト。
提携会社は国内最多クラスの1,800社以上、最大10社を選んで売却査定を依頼できます。マンションや一戸建てなどの住宅はもちろん、土地や倉庫・工場・投資用物件など各種不動産の売却にも対応。
物件情報とメールアドレスのみの登録で、物件の概算価格を確認できる「匿名査定」があるのもうれしいポイント。
