不動産査定をするときに必要な書類とは？

不動産査定をするときに必要な書類を見てみましょう。不動産査定には簡易査定(机上査定)と訪問査定があり、必要な書類も変わってきます。

不動産仲介を依頼するときに必要な書類とは？

不動産業者に仲介を依頼するときに必要な書類を見ていきましょう。仲介を依頼する際に必要な書類としては以下のようなものです。

• 身分証明書
• 登記済権利書(登記識別情報通知書)
• 印鑑

売却の意思確認のために実印や印鑑証明書を希望する不動産業者もいますが、認印やサインでも問題ありません。しかし、契約という意味では実印を押すのが一般的でしょう。

他にも住民票などの書類提示を求められることがありますので場合によっては対応が必要です。

媒介契約だけで考えると上記の書類のみで良いのですが、売り出し時の情報を補足するためにもあったほうが良い書類を挙げてみます。

• 固定資産税の納税通知書
• 公図
• 測量図
• 物件購入時の契約書・重要事項説明書
• 販売パンフレット
• リフォーム時の図面
• 耐震診断報告書、アスベスト使用調査報告書等など

その他の書類も不動産業者から求められる場合があります。また、不動産業者側で調べることが可能なものもあるので、書類が見当たらなければ相談するようにしましょう。

不動産売買契約をするときに必要な書類とは？

売却活動がうまく進んだら次は売買契約です。買い手の方と売買契約を結ぶ際に必要な書類は次のようなものです。

• 身分証明書
• 実印
• 印鑑証明書
• 登記済権利書(登記識別情報通知書)
• 地積測量図
• 建物図面

現住所と登記の住所が違う場合は住民票、住宅ローンの確認用にローン残高確認書を求められる場合があります。こちらも不動産業者から指定がありますので確認しておきましょう。

また、契約の内容にもよりますが、売買契約時に仲介手数料を支払う場合があります。こちらも不動産業者と事前に確認を行っておきましょう。

まとめ

不動産売却をする際に必要な書類を見ていきました。査定、仲介依頼、売買契約のときに必要となるものが変わるので注意しましょう。

基本的には仲介を依頼する不動産業者に確認をすることが間違いを避けるコツです。不動産売却には時間がかかりますので書類の不備などをできる限り減らし、スムーズに売却活動を行えるようにしましょう。