価値が落ちないエリアにあること

住みたい街ランキングという調査結果がときおりテレビなどで発表されます。関東エリアでは、吉祥寺や恵比寿、横浜などが上位にランキングしています。

他にも、若者に人気の街、学生の街、ファッションの街、などのタイトルが付けられて話題に取り上げられる街がありますよね。

良いイメージのある街には人が集まります。良いイメージが強くなればなるほど「行ってみたい街」から「住みたい街」化していき、人が移り住んできます。しかも、その人気が一時的なものでなく、長い歴史に裏付けされていれば、資産価値が落ちないエリアとなります。

また、人が集まるエリアは交通網や住環境もさらに整備されていくので、ますます物件の価値は上がっていくはずです。

このように、価値が落ちないエリアの不動産は、値落ちしない物件と言えます。

交通の便利が良いこと

一般的に、住む家を探す時に一番こだわる点は通勤・通学の時間、つまり交通アクセスです。電車に乗る時間が長くなったとしても駅からの徒歩時間が短い方が良いと考える人が多いです。

生活のしやすさにも関係しますが、車を持っていても、駅に近いという利便性を重要視します。しかも、その駅が主要な駅であればあるほど利便性は高まり、多くの人が移り住もうとします。

交通の便が良い不動産であれば、価値が下がりにくいと言えます。

生活環境が快適であること

商業施設や飲食店・病院・学校・保育園などがほどよい距離にあることは、生活していく上での安心感を与えてくれます。この環境を求める親世代は多く、人気が衰えることがありません。

安全性が高いこと

自然災害の危険性が低い、住宅が密集しておらず延焼の危険性が低い、犯罪発生率が低い。このような安全性を重要視する人は今後ますます増えると予想されます。

物件が独自の魅力を持っていること

駅からは遠いが眺望が優れている、温泉が湧いていて利用することができるなど、他では得難い魅力を感じる人は、他の条件を諦めてでもその価値を求めます。

また、プールや地下に防音室を備えた物件など特別な機能が備わっている物件や、グレード感のある建物は値落ちしにくいと言われています。

物件が良好に管理されていること

建物そのものは経年劣化を避けられませんが、管理状態が良く、植樹が美しいなど、その建物のグレード感を高めて付加価値を感じさせるものがあれば、資産価値が落ちにくくなります。

物件の立地はどうすることもできなくても、物件の維持管理・修繕という人の努力で物件の価値を維持しようという試みは、人の心に訴えてくるものがあります。感動を与えてくれるような物件は称賛され、人気物件となりえるのです。