不動産売却時に知っておきたい不動産会社の選び方
不動産を売却するときには、不動産会社に仲介を依頼するのが一般的です。では、売買を任せる不動産会社はどのようにして選べばよいのでしょうか。
今回は、不動産売買の重要なサポーターである不動産会社を選ぶときのポイントを見てみましょう。
目次
不動産売却の成否を決める？不動産会社選び
不動産売却では個人でも買い手を探すこともできますが、知識の無い一般人が不動産の売買契約を結ぶことは、時間や費用、そして安全性の面からあまり現実的とは言えません。
個人が不動産を売却するときには、不動産会社に仲介を依頼するのが良いでしょう。
そこで知っておきたいのが、売却を依頼する不動産会社の選び方です。どの不動産会社に依頼しても同じだと思っている方もいらっしゃるかもしれませんが、それは間違いです。
実は、不動産を売却するときに重要なのは「不動産会社選び」なのです。
では、なぜ不動産会社選びがそんなに重要なのでしょう？
不動産会社にはいろいろな種類と得意分野がある
全国各地にある不動産会社ですが、会社によって得意とする業務はそれぞれ異なります。
不動産会社は、主に手がけてきた業務によって「分譲業者」や「買取再販業者」、「媒介業者」などに分けられます。不動産売却を依頼する場合は、売買や投資物件の媒介取引を専門とする「媒介業者」を選ぶ必要があるのです。
また、媒介業者であっても物件の得意・不得意があるため、売却する物件の内容に合わせた不動産会社を選ばなければなりません。不得意な不動産会社に売却を任せてしまえば、本当は高値で売れるあなたの大切な物件に安値がついてしまうかもしれません。不動産には時間が経っても値下がりしない物件というものも存在するのです。
高値で不動産を売るには、あなたの物件に適した不動産会社を選ぶことがとても大切なのです。トラブルを未然に防ぐためにも、不動産会社にこれまでどのような物件を手がけてきたのか事前にヒアリングしておくことをおすすめします。
不動産一括査定なら不動産会社選びの効率がアップ
あなたの物件がいくらで売れるのか、どうやって確認すれば良いでしょう？不動産の価格を判断するには、不動産の専門的な知識と経験が必要です。不動産の価格を知りたいなら不動産の専門家、つまり、不動産会社に聞くのが確実です。
しかし、先ほども説明した通り不動産会社にも得手不得手があります。数ある不動産会社からあなたの物件に適した不動産会社を探すのは大変ですよね。
そこで使えるのが不動産一括査定サイトというものです。不動産一括査定サイトは、あなたの物件を複数の不動産会社に一度に見積もりを出してもらえる便利なサービスです。
不動産会社があなたの物件に対してどの程度の専門性と経験を持っているのか知るためには、売却価格の見積もりを取って比較するとわかりやすいのです。
不動産査定では、取扱いのある不動産会社に1社から査定を依頼することもできますが、比較という主旨を考えると効率的に査定依頼ができる不動産一括査定サイトのほうが活用できると思います。
同じ物件であれば不動産会社に関わらず同じ価格帯の査定結果となるはずですが、極端に外れた査定価格を出してくる不動産会社もあるでしょう。
不動産一括査定を使えば、相場を把握しきれていない不動産会社や、契約を結びたいために無理な査定額を出してくる不動産会社を見極めることができるのです。
一般媒介契約と専任媒介契約ではどちらが有利？
信頼できそうな不動産会社が見つかったら媒介契約に進みますが、媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専任専属媒介契約」の3種類があります。
一般媒介契約と専任媒介契約、専任専属媒介契約の大きな違いとして、一般媒介契約は複数の不動産会社に同じ物件の売却依頼を出すことができるのに対して、専任媒介契約と専任専属媒介契約は1社独占の契約となる点があげられます。
「専任媒介契約」と「専属専任媒介契約」の有効期限はそれぞれ3か月なので、この期間の実績は1つの目安となるでしょう。また、不動産会社によっては、一定期間内に売却できなかったら事前に約束した価格で仲介業者が買い取る「買い取り保証」などのサービスを行っていることがあります。
不動産売却を検討する場合は、いつまでにいくらで売りたいのかあらかじめ考えておき、それを実現してくれる可能性の高い不動産会社と契約を選ぶようにしましょう。
免許番号と行政処分歴を確認するのは基本
もっとも基本的なポイントとして「免許番号」と「行政処分歴」の確認があります。不動産会社が建物の取引をするためには宅地建物取引業の免許が必要です。そもそも不動産取引ができる業者なのか、事前に確認しておきましょう。
また、免許を交付する国や都道府県の担当部署で、不動産業者名簿を無料で閲覧することができます。この名簿には不動産業者の実績や行政処分歴などが記載されています。過去の実績や処分歴を確認して、変なトラブルが起こっていないかも確認しておくと安心です。
免許を交付した行政機関は、国土交通大臣免許と各都道府県知事免許によって異なります。詳細は各行政機関の担当部署に確認してください。
まとめ
不動産会社を比較・検討するときには、説明した通り押さえておきたい大事なポイントがあります。
不動産売却はあなたの大切な資産を取引するわけですから、売買を仲介する不動産会社は慎重に選びたいもの。少しでも高く、安全に不動産を売るためには、不動産一括査定サイトのようなサービスを利用して正しい不動産会社を選択しましょう。
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