不動産売却で買取を選ぶメリット

不動産売却時に買取を選ぶ場合、以下のようなメリットがあります。

• 業者との売却価格で合意すれば確実に売却できる
• 仲介手数料が不要なのでコスト面で有利
• 何よりも取引が成立するまでの時間が短い

このように、短時間で確実に売却できるという点から、買取は物件売却後の計画が立てやすいことが特徴です。

不動産売却で買取を選ぶデメリット

買取の場合、不動産会社にとっては以下のようなリスクが発生します。

• 買い取った物件のリフォームのためのコスト
• 売却するための広告費
• 買い取った物件が売れない可能性

このようなリスクがあるため、不動産会社は買取価格を低く抑える傾向があります。そのため、仲介よりも買取のほうが手取り金額が安くなるというデメリットがあります。

買取を選択して少しでも高く売却したい場合は、まずは買取保証で買い手を探してみると良いでしょう。

不動産売却で仲介を選ぶメリット

仲介の場合、買取に比べて高い金額で売却できることが大きなメリットです。不動産会社は物件情報ネットワークや広告等を使って買い主を探す役割なので、買取のようにリスクを背負うことがありません。そのため、どれくらいの価格で売り出すのかは売り主が自由に決めることができるのです。

また、プライバシーが気になる方は不動産会社と交わす契約によって、情報を広く公開しないで売却することも可能です。

不動産売却で仲介を選ぶデメリット

買取と比べると売却価格の面で有利な仲介ですが、買い手が見つからなければ売却そのものが成立しないという根本的なリスクがあります。条件を見直したり広告でアピールすることでリスクを小さくできますが、売却まで長引くこともあります。

仲介の場合、買い手が見つかって契約が成立すれば、仲介した不動産会社に仲介手数料を支払う必要があります。仲介手数料は国土交通大臣の告示により、物件価格の3％+6万円が上限と定められており、仲介を依頼する場合は最大でこの金額が仲介手数料として発生します。

仲介の場合は、売却が長期化する可能性があること、仲介手数料が発生するというデメリットがあることを覚えておきましょう。

不動産仲介と仲介手数料についてまとめたページも合わせて確認しておきましょう。