不動産を売るときに必ず行うことになる、物件の売却見積もりが「不動産査定」です。査定額には不動産会社のマッチ度や物件の査定基準が大きく関わってきます。
あなたの物件をより早く、より高く、より確実に売るために、査定のしくみや高額査定のコツを確認しておきましょう。
不動産査定のしくみ
マンション・戸建て・土地などの不動産を売るとき、不動産会社に売却価格を査定してもらう不動産査定。
査定によってはじき出される査定額は、物件の種類や立地、築年数だけでなく、査定する不動産会社によっても変わってきます。
どのようにして不動産の査定額が決まるのか、不動産査定のしくみを理解しておきましょう。
不動産査定サイトを活用しよう
不動産査定をするときに便利な、インターネットを使った不動産査定サービス。
特に、いま人気を集めているのが複数の不動産会社へ一括で売却見積もりを行える「不動産一括査定サイト」です。
不動産査定サイトを使う際の利点や注意点に加え、プロがおすすめするサイトをご紹介します。
高額査定のコツ
せっかく不動産を売るのですから、できる限り高く売りたいというのは誰しもが考えることでしょう。
では、高く売れる物件には何か特徴があるのでしょうか？高額査定のポイントと売却のコツを確認してみましょう。
査定額の算出方法を知る
不動産査定により売出し価格を決めることがわかりましたが、査定額は具体的にどう算出されているのでしょう？
不動産の適正価格を判断する方法についても学んでおきましょう。
不動産査定をどこに依頼しようか迷っている方に、マネーポスト不動産売却が提案したい解決方法があります。それは、2つ以上の不動産査定サイトを組み合わせて使うことです。
不動産一括査定サイトには、提携社数が多いものや大手に特化したもの、マンションに特化したものなど、それぞれに特色があります。査定は無料ですし、各サイトの特色を活かすなら、どれか１つだけに絞る必要は無いと思いませんか？
おすすめの組み合わせは、大手に特化した「すまいValue」と片手仲介の「SRE不動産」です。この２つを使うことで以下のようなメリットが得られます。
- 三井のリハウスや住友不動産販売など「すまいValue」にしかない大手6社の一括査定
- エージェント制＆AIを導入する「SRE不動産」で高値売却の可能性を高める
- 最大で7社からの査定結果が得られるが、すまいValueは査定申込み時に不動産会社を選択できるので、多いと感じるなら減らすこともできる
- 備考欄に「メール連絡希望」の旨を入れれば電話が鳴りすぎることはない
もちろん、入力の手間がかかるというデメリットはありますが、１サイトの入力にかかる時間はたった１分ほどです。
さらに多くの査定結果を希望する場合は、全国の不動産会社を網羅した「LIFULL HOME'S」や「イエウール」にも査定依頼をしておけば万全でしょう。
大切なあなたの不動産を売るのですから、複数サイトで査定を行って査定内容に幅を持たせましょう。
大手不動産会社6社が参加する不動産売却ポータルサイト「すまいValue(バリュー)」。
小田急不動産、住友不動産販売、東急リバブル、野村不動産ソリューションズ、三井不動産リアルティ、三菱地所ハウスネットという国内最大手の6社に一括見積もりが可能です。
大手ならではの安心さと売却力を重視する方は、このすまいValue(バリュー)がおすすめです。
ソニーグループのSREホールディングスが運営する「SRE不動産」。首都圏・関西圏では外すことのできない不動産会社。
片手仲介・売却エージェント制度・AIによる価格査定など、成約価格・売却スピードに期待が持てるサービスを導入しています。
大手不動産会社から地域密着の不動産会社まで全国の不動産会社と提携しているLIFULL HOME’S（ライフルホームズ）の不動産一括査定サイト。
提携会社は国内最多クラスの1,800社以上、最大10社を選んで売却査定を依頼できます。マンションや一戸建てなどの住宅はもちろん、土地や倉庫・工場・投資用物件など各種不動産の売却にも対応。
物件情報とメールアドレスのみの登録で、物件の概算価格を確認できる「匿名査定」があるのもうれしいポイント。
