土地を売却するにあたっては、不動産会社に仲介役をお願いするのが一般的な方法です。しかし、不動産会社選びに失敗すると、仲介役としてのフォローに不満を感じることや、相場価格よりも下回る価格での売却など、結果的に失敗した土地売却になってしまう恐れがあります。そこで、土地売却の助け舟となるのが「土地の一括査定サイト」です。
土地の一括査定について
土地の一括査定とは、一括査定のサイト上で売りたい土地の基本情報(面積や地番など)を入力するだけで複数の不動産会社に査定依頼を出すことができるサービスです。
各査定サイトによって提携している不動産会社の数や企業は違うものの、提携先は査定サイトが厳選して選んだ企業が集まっています。利用者側からすれば売りたい土地の基本情報を入力するだけで、条件や希望に沿った不動産会社が紹介してもらえるので非常に便利なマッチングサービスと言い換えることができます。
土地一括査定のメリット
無料利用することができる
土地一括査定サイトは、誰でも無料で利用することができるサービスです。無料ということで少し怪しく感じるかもしれませんが、査定サイトのシステム上、サイト運営費は査定サイトに登録されている不動産会社が運営会社に支払っているため、ユーザーには利用料金が発生しない仕組みになっているのです。
実際に、ユーザーが料金を支払うことになるタイミングは、土地一括査定サイトを通じて土地の売買契約が成立したタイミングにおいて仲介役を担当してくれた不動産会社に仲介手数料として支払う場面になります。
1度で複数の不動産会社に査定依頼できる
通常、複数の不動産会社に査定依頼する場合、直接不動産会社に足を運ぶ必要があるのに加えて売りたい土地に関する情報を毎回伝える必要があります。
しかし、土地一括査定サイトでは1度基本的な情報をサイトに入力するだけで複数の不動産会社に査定依頼をすることができるため、時間や労力を大幅に削減することができます。
複数の査定額を比較検討できる
複数の不動産会社から査定額を提示してもらうことによって査定額の比較をすることができます。不動産会社から提示される査定額は会社ごとの見積もり方法で数字が違ってくるため、複数の査定額を比較検討することは売却にあたって重要な要素となります。
土地の査定額はマンション査定ほど不動産会社ごとのズレは小さくなるものの、しっかり査定額を比較検討するようにしましょう。
当サイトが独自に取得した調査によると、不動産査定を行ったことがある人のうち半数以上が査定額に満足していることがわかりました。さらに、自身で不動産会社を探して査定依頼した場合よりも、一括査定サービスを利用して査定依頼した場合のほうが満足した割合は高くなっています。
不動産一括査定サービスを使うことで複数社からの査定内容を比較することができ、査定額の妥当性や納得度も高まるということでしょう。
(※インターネットリサーチによる調査、調査対象：居住用不動産の売却を検討したことがある男女550名)
土地一括査定のデメリット
希望する不動産会社に依頼できない可能性
土地売却は金額が大きくなるため、規模が大きい不動産会社か知名度の高い不動産会社に依頼したいと考えるはずです。
しかし、土地一括査定サイトでは「依頼したい不動産会社は選べない」ということで、利用者によっては大きなデメリットになるでしょう。
依頼したい不動産会社を選べない理由としては、土地一括査定ではサイトごとに提携会社が決まっており、入力した基本情報をもとに条件に合った会社を紹介するシステムを採用しているからです。
とは言え、提携会社は査定サイトの審査によって選ばれた企業が集まっているので実績などについては安心できると言えます。
依頼数が多いほど営業連絡も多くなる
不動産会社は提携元の査定サイトに料金を支払っているのに対して、メインとなる収入は仲介業務を行った際の仲介手数料となります。だからこそ、不動産会社はこの仲介手数料を獲得するため積極的に営業を実施します。
そのため、一括査定サイトを通じて複数の不動産会社に査定依頼を出すと依頼した数だけ営業の連絡が来ることになり、人によっては煩わしく感じるかもしれません。
売却の本気度で不動産会社の対応が変わる可能性
上記でも説明したように、不動産会社は仲介手数料をメインの収入源としており、仲介契約を獲得するための営業を積極的に行います。
言い換えると、本格的に売却を考えている依頼者の案件は丁寧に査定する一方で、現段階でそこまで本格的に売却を考えていない依頼者の案件は片手間で査定する可能性は少なからず存在します。
不動産会社側の立場上仕方ないものの、あくまで売却するかどうか検討段階な利用者だと精密な査定額が受けられないかもしれません。
土地一括査定サイトの選び方
土地一括査定サイトといってもいくつかのサイト数があり、どの査定サイトを利用すればいいのか迷ってしまう可能性があります。この場合は項目ごとにピックアップし、重視したい項目をサイト別で比較することで自分に合ったサイトを見つけやすくなります。
同時依頼できる会社数
同時に依頼できる会社の数は査定サイトごとに異なります。同時に依頼できる数が多ければ良いとは一概に言えないものの、サイト選びの際におけるひとつの指標としてわかりやすくなります。
提携会社数・企業ネーム
不動産会社の中でもマンション売却が得意な会社または土地の売却が得意な会社など、会社ごとの特色があるので査定サイトの提携会社数が多いと自分の売却に合った会社とマッチしやすいと言えます。
対応エリア
首都圏や地方都市エリアでは会社数が多くどこでも対応している一方で、地方エリアでは会社数が少なく査定サイトによってはエリア対応している提携会社がない可能性もあります。
その場合、たとえ同時依頼数や提携会社が魅力的な査定サイトだとしても、そもそも査定に対応していないので選択肢から外れることになります。
土地一括査定サイトを利用する際の注意点
希望する連絡方法を伝えておく
査定依頼後は不動産会社から査定に関する内容や売却予定に関する連絡が来ますが、希望する連絡方法がある場合は事前にその旨を伝えておくことが大切です。
例えば、メールでの連絡を希望する場合、一括査定サイトによっては査定依頼後に問い合わせすることができるため、メール対応希望の旨を伝えるようにしましょう。
匿名査定は利用しない
一括査定のサービスの中には「匿名査定」というものがあります。匿名査定は氏名や電話番号などの個人情報の入力は必要とせず、営業連絡が来る心配もないので利用者によっては非常に嬉しいサービスとなっています。
しかし、匿名査定は入力項目も曖昧なので査定結果はおおよその査定額となり、実際に売り出すときの価格と乖離する可能性が出てきます。
もちろん、現段階で参考程度の価格さえ分かれば良いというケースでは積極的に活用すべきサービスですが、前向きに土地売却を考えているのであれば利用は避けるべきでしょう。
大手と中小を組み合わせる
査定依頼をすると、いくつかの不動産会社を紹介してもらえます。その際、大手の不動産会社を優先的に選びがちですが、中小の不動産会社も合わせて選ぶことが大切です。
大手は実績が豊富で安心感がある一方、中小はそのエリアの情勢に詳しいなどそれぞれの特徴があり、大手と中小を組み合わせることによって適正な査定額を把握するようにしましょう。
もっと高く売れるかも？土地一括査定をフル活用する裏ワザ
土地査定をどこに依頼しようか迷っている方に、当サイトがオススメする裏ワザがあります。それは、2つ以上の土地査定サイトを組み合わせて使うことです。
一括査定サイトにも、提携社数が多いものや大手に特化したもの、地方エリアに特化したものなど、それぞれに特色があります。
査定は無料ですし、各サイトの特色を活かすなら、どれか１つだけに絞る必要は無いと思いませんか？
おすすめの組み合わせは、大手に特化した「すまいValue」と片手仲介の「SRE不動産」です。この２つを使うことで以下のようなメリットが得られます。
もちろん、入力の手間がかかるというデメリットはありますが、１サイトの入力にかかる時間はたった１分ほどです。
さらに多くの査定結果を希望する場合は、全国の不動産会社を網羅した「LIFULL HOME’S」や「イエウール」にも査定依頼をしておけば万全でしょう。
